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Al minuto de solicitar un crédito hipotecario uno suele concentrarse en las condiciones del crédito, tanto como tasa, plazo y pie exigido, pero, por lo general, no se tiene tanta claridad acerca de los costos asociados a la propia escrituración. Items  para los que deberás contar con los fondos, y que son de exclusiva responsabilidad del comprador.

Los gastos asociados a un crédito hipotecario y que se aprovisionan previamente a la institución son por lo general:

  • Tasación de la propiedad. Tanto para el comprador, como para la institución que está tomando la propiedad como garantía de un crédito hipotecario, es necesario tener claridad sobre el valor de mercado real de la propiedad. En general, son empresas privadas que prestan servicios a la mayoría de las instituciones o particulares.

$ Costo asociado: Depende del tamaño de la propiedad y si es comercial / habitacional. Para este último va entre las 2 a 5 UF, como promedio, comercial suele ser cercana al doble

  • Estudios de título. Es importante este proceso para tener la tranquilidad de que todos los documentos asociados a la propiedad se ajusten a derecho, es decir, se encuentre sana tanto en sus inscripciones pasadas, no esté afecta a un eventual gravamen, saber de ante mano si está sujeta a expropiación, que sea del o los dueños que dice ser, entre muchísimas otras casuísticas que se podrían encontrar en el camino. Si compras en efectivo es muy recomendable realizar este estudio de todas maneras.

$ Costo asociado: 4 a 6 UF a través de una institución. Privado podría llegar hasta 15UF.

  • Confección de la escritura. En general, es realizada por el abogado de la institución en caso de crédito o hecha en forma particular cuando es al contado, ésta luego será formateada y revisada por la notaría.

$ Costo asociado: 2 UF.

  • Gastos Notariales. Está asociado al costo de la propiedad y a la notaría quien da formato notarial de escritura pública al documento y entrega copias maestras visadas para poder ser recibidas por el Conservador de Bienes Raíces (CBR) respectivo.

$ Costo asociado: 2 a 4 UF.

  • Instrucciones notariales en caso del pie para una propiedad usada. De existir un pie asociado a la operación, éste en general se entrega en un vale vista endosable a nombre del tomador del documento (el mismo comprador). Es recomendable usar esta figura para protegerse en caso de no avanzar la compra y recuperar ese vale vista más fácilmente. El documento en cuestión quedará en custodia en la notaría con la “instrucción notarial” de entregárselo al vendedor una vez que haya salido la inscripción de la propiedad desde el Conservador de Bienes Raíces, presentando los debidos certificados de dominio e inscripción, que es cuando verdaderamente la propiedad es traspasada. Se recomienda que el comprador anote el número de la instrucción notarial que le entregue la notaría y se lo entregue al comprador o corredor asociado para facilitar luego el proceso de reclamo del documento.

$ Costo asociado: Entre 1,5 y 2,5 UF. En general se pagan a medias.

  • Inscripción de la propiedad en Conservador de Bienes Raíces. Cuando se trata de compras en efectivo es de responsabilidad del comprador llevar las copias de las escrituras desde la notaría y realizar la inscripción directo en el Conservador que aplica a la comuna en la que está el inmueble (o que apoye el corredor). Una vez lo hagas pide tu “número de carátula”, con ese número se puede hacer seguimiento al proceso de inscripción en línea en casi todos los sitios de los conservadores. Este proceso en general toma alrededor de 3 a 4 semanas, salvo algunos conservadores puntuales que pueden tardar hasta 3 meses.

$ Costo asociado: Un 0,2% del valor de la propiedad en una compra y venta simple, con un tope de $262.000.

  • Impuesto al Crédito Hipotecario (impuestos y estampillas o impuesto al mutuo). Este proceso lo realiza la notaría, gravando a los documentos que dan cuenta de un crédito hipotecario.

$ Costo asociado: Para las primeras 2 propiedades acogidas al DFL2, el costo es de un 0,2% sobre el monto del crédito efectivo, y para el resto es de un 0,8%. Viviendas sociales están exentas.

De producirse algún saldo a favor luego de respaldar todos estos gastos, la institución realiza la devolución.

De comprar una propiedad en efectivo, es recomendable realizar todos estos estudios de manera particular, para evitar futuros problemas.

Muchas inmobiliarias tienen a sus proyectos nuevos en convenio con ciertas instituciones en donde se realizaron tasaciones piloto por tipología así como los estudios de título. Por lo que, en algunos casos estos gastos inclusive podrían no tener costos.

Recuerda que estos son costos aproximados, si quieres una simulación personalizada contáctate con alguno de nuestros asesores de venta.

El banco no es tu único gasto en un crédito hipotecario

Hicimos una simulación para calcular los costos cuando compras una propiedad de 2500 UF. La suma de los 7 gastos pueden llegar a cerca de los 900 mil pesos.

Costos estimados para una propiedad de 2500 UF y con 80% de financiamiento, calculado a $ 32.000 la UF

*Estimación realizada en base a valores promedios en los bancos y para primera propiedad DFL2

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