¿Requisitos para un crédito hipotecario? ¿Cuántos son? ¿Serán difíciles de conseguir? Si bien cada institución financiera propone sus propias condiciones para acceder a este crédito, hay ciertos requisitos generales a cumplir.
En este artículo te contaremos cuáles son los requerimientos básicos que proponen los bancos para acceder a un crédito hipotecario. ¡Sigue leyendo para saber más!
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario podría definirse como un préstamo que le hace una entidad financiera a un cliente con el propósito de que este último pueda comprar, ampliar, reparar o construir una vivienda.
También sirve para comprar sitios, locales comerciales, oficinas u otros fines generales; aunque, lo más habitual es solicitarlo para adquirir un bien inmueble.
Cabe mencionar que la institución financiera, para asegurarse de que el cliente pague su deuda a tiempo, crea una hipoteca sobre el inmueble; esto sería algo así como una garantía que se tiene sobre la propiedad.
De esa manera, si el deudor presenta dificultades para pagar su deuda, la institución financiera podrá ocupar la hipoteca y pagar la deuda.
¿Quiénes entregan créditos hipotecarios?
En Chile, puedes solicitar este crédito por medio de una institución financiera autorizada. Por lo general, son los bancos y mutuarias los que entregan estos préstamos.
Tal vez quieras leer: Finanzas personales: ¿cómo administrarse mejor para comprar una propiedad?
Requisitos crédito hipotecario, ¿qué necesitas para acceder a uno?
Ahora bien, veamos los requisitos de un crédito hipotecario; cabe mencionar que cada institución financiera establecerá condiciones específicas para que puedas acceder al préstamo, sin embargo, hay algunos aspectos básicos que sí o sí debes cumplir, estos son:
1 | Edad
La edad mínima y máxima dependerá de lo que establezca cada banco, aún así, la edad mínima promedio es entre 18 y 21 años, y la edad máxima está entre los 70 y 80 años.
2 | Tu nacionalidad
También debes acreditar tu nacionalidad chilena. En caso de ser extranjero, debes contar con residencia definitiva en el país.
3 | Antigüedad laboral
Al postular a un crédito hipotecario, los bancos te pedirán tener al menos 1 año de antigüedad laboral, incluso algunos pueden pedir 2 años. En el caso de ser trabajador independiente, debes demostrar tu inicio de actividades.
4 | Ingresos
Uno de los aspectos más importantes para los bancos, es que puedas demostrar solvencia económica y capacidad de ahorro, para ello, es necesario acreditar tus ingresos.
También es importante mencionar que el pago del dividendo no puede ser más del 25% de tu sueldo o ingresos mensuales demostrables. Como ejemplo, si ganas 1 millón de pesos, debes contar con 250 mil pesos para el pago del dividendo y la cuota a pagar mensual no podrá ser mayor a ese valor. Existen algunas entidades financieras que permiten complementar los ingresos con terceras personas.
Te recomendamos leer nuestro artículo Qué ingresos toman en cuenta los bancos al momento de pedir un crédito hipotecario, para que puedas ahondar más en este punto.
5 | Ahorros
También debes tener ciertos ahorros y así abonar el pie de la vivienda, ya que (la mayoría) de los bancos no ofrecen el 100% del crédito hipotecario, por lo tendrás que tener dinero ahorrado para el pie. En algunos casos pueden entregarte el 80% del valor de la casa, y en otros hasta un 90%.
Esta cobertura del crédito dependerá en gran parte de:
- Las políticas de cada institución
- El tipo de compra (por ejemplo si es primera vivienda o es inversión)
- Perfil de riesgo financiero
A mayor ahorro, puedes entregar mayor pie, la cuota de dividendo queda más baja, por lo que disminuyes la presión de tener que demostrar mayores ingresos para poder cubrir la política de valor cuota máxima mensual.
6 | Antecedentes comerciales
Los antecedentes comerciales también son un punto clave para los bancos a la hora de evaluar si entregarte un crédito o no; con este documento podrás demostrar ingresos, capacidad de pago, si tienes deudas impagas, morosidades y otros antecedentes financieros similares.
En el fondo, conocer tus antecedentes servirá para saber si eres un buen candidato para los bancos o no.
7 | Declaración de salud
El crédito hipotecario conlleva algunos seguros obligatorios, tales como el de desgravamen; en este caso, es posible que te pidan demostrar tu estado de salud, si tienes alguna enfermedad o riesgo de muerte.
8 | Otros documentos
También puede pedirte otros documentos, como tu estado civil, libreta de matrimonio o familia, domicilio actual, entre otros, todo dependerá de la entidad bancaria.
Requisitos crédito hipotecario: recomendaciones finales
Para finalizar este artículo, hay algunas recomendaciones que queremos hacerte. La primera y más importante es evaluar todas tus opciones de financiamiento, ¡no te quedes con la primera alternativa! Cotiza en diferentes instituciones y conoce qué es lo que más te conviene. La Comisión del Mercado Financiero (CMF) tiene su propio simulador de crédito hipotecario, puedes revisarlo acá.
Además, también es necesario hacer todas las preguntas pertinentes a la entidad financiera que te hará el préstamo, es decir, cuál sería el costo del dividendo, el plazo del crédito, cuánto terminarás pagando, qué seguros están asociados, los gastos operacionales, costos por prepagar el crédito antes de tiempo, etc., asegúrate de tener toda la información necesaria antes de solicitar un crédito hipotecario.
En Property Link te asesoramos en el proceso de inversión
¿En busca de asesoría inmobiliaria? Si es así, has llegado al lugar indicado. En Property Link generamos oportunidades de inversión a través de alianzas estratégicas, prestigiosas inmobiliarias y departamentos seminuevos con excelente ubicación, rentabilidad y arrendatarios probados con buen comportamiento de pago.
Además, contamos con nuestro software Linkit desarrollado internamente, que nos entregará las mejores alternativas hechas a la medida de tu perfil.
Si estás interesado en invertir, ponte en contacto con nosotros, estaremos felices de responder cualquier duda que tengas. Por otro lado, también puedes revisar los proyectos inmobiliarios que tenemos para inversión. ¡Capitaliza tus ahorros de forma segura y maximiza tu rentabilidad junto a Property Link!