Si tu objetivo es comprar una propiedad, primero debes tener en cuenta algunos datos sobre el mercado inmobiliario que te servirán para enfrentar con mayor conocimiento el mundo de las inversiones.
Te invitamos a leer este artículo, acá encontrarás información útil con respecto al rubro, basándonos, principalmente, en el último informe realizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre la actividad del Mercado Inmobiliario en la Región Metropolitana durante el primer trimestre del 2022.
6 Datos a considerar sobre el mercado inmobiliario en Santiago
El mercado inmobiliario ha variado enormemente durante los últimos años, por ende, es necesario mantenerse al tanto del contexto, esto nos ayudará a, en un futuro, tomar mejores decisiones sobre inversión.
A continuación te señalamos 7 aspectos sobre la actividad inmobiliaria que ha presentado el mercado durante este trimestre:
1 | Venta de viviendas
La venta de viviendas en Santiago disminuyó en un 41% en relación al primer trimestre del año 2021, y un 26% con respecto al cuarto trimestre de ese mismo año.
En este punto, son los departamentos los que se venden más que las casas, aun así, los números se ven disminuidos en comparación al 2021. Por ejemplo, la venta de departamentos disminuyó un 40% y la de casas un 46%.
2 | La UF en el mercado inmobiliario
Vemos que los departamentos de 2.000 a 3.500 UF son los más demandados y los cuales presentan mayor dinamismo. Mientras, las casas de 2.000 a 2.500 UF, también son las más demandadas en este periodo.
A pesar de lo anterior, las casas de mayor valor, es decir, aquellas que superan las 8.000 UF también han aumentado su participación en el mercado inmobiliario.
3 | Venta por estado de obra
En cuanto a la venta de departamentos por estado de obra, un 32% de los departamentos se venden terminados o en proceso de terminación, de esta manera, la venta en blanco ha presentado un gran un aumento, concentrando un 23% de la demanda.
Por otro lado, las casas con venta en blanco y en etapas iniciales de obra concentran el 50% de la demanda.
4 | Venta de viviendas por comunas
A nivel general, las comunas de Santiago, Macul y Quinta Normal es donde más se vio un aumento de la demanda por la compra de departamentos, mientras Ñuñoa, San Miguel y Huechuraba tuvieron una disminución en comparación al año anterior.
En cuanto a la venta de casas, San Bernardo y Buin son las comunas donde más demanda existe, mientras Puente Alto, Colina y Lampa bajaron su participación.
5 | Sobre el ingreso de nuevos proyectos
Durante el primer trimestre de 2022 ingresaron 5.361 unidades en nuevos proyectos, lo que supuso una caída del 13% respecto al mismo periodo en el año anterior.
Además, hubo un mayor aumento de departamentos que casas; mientras los departamentos sumaron 4.733 unidades, las casas nuevas alcanzaron solo las 629 unidades durante el primer trimestre.
6 | ¿Qué hay de la oferta?
Las viviendas incrementaron un 17% su oferta: los departamentos, por su parte, aumentaron un 18% y las casas un 9%.
En cuanto a la oferta por estado de obra, el 45% de la oferta de departamentos se encuentra sin ejecución o en etapas iniciales. Vemos así cómo la oferta de venta en blanco toma más popularidad en relación a la década anterior, donde entre los años 2010 y 2018 era más común la oferta de “obra gruesa” o que estaba en proceso de “terminaciones”.
Respecto a las casas, la oferta en blanco y en etapas iniciales de construcción también concentran gran parte de la oferta disponible, es decir, un 56%.
7 | Precios en el mercado inmobiliario
En cuanto al precio de las viviendas, estas tuvieron un aumento anual de 4,5% en relación al primer trimestre del 2021: por un lado, los departamentos registraron un aumento del 3,7% anual y las casas un 6,2%.
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¿Qué nos dicen estos datos sobre el futuro del mercado inmobiliario en Chile?
Si bien los datos representan lo que está sucediendo dentro del contexto de la Región Metropolitana, de todas maneras nos podemos hacer una idea de lo que enfrenta el mercado inmobiliario a nivel país.
Los datos nos demuestran que hay una evidente disminución en cuanto a la venta y oferta de proyectos inmobiliarios en relación a años anteriores. Esto tiene varias razones, entre ellas:
- El aumento de los precios de materiales de construcción
- Alza de la inflación
- Mayores costos en las tasas de interés para financiar proyectos inmobiliarios
- Las restricciones para acceder a créditos hipotecarios
- Regulaciones más restrictivas para la construcción, entre otros.
Sin embargo, el panorama no debe parecer desesperanzador, esto no quiere decir que no debamos invertir en este sector. Si bien es cierto que antes era más fácil acceder a la compra de una vivienda, ya sea para inversión o vivir en ella, hoy en día debemos actuar con rapidez, puesto que el INE en su último reporte registró una disminución acumulada a julio de este año de los permisos de edificación de un 57%.
Lo anterior tendrá sus consecuencias, las cuales probablemente impactarán en nuevas subidas de precio, tanto para ventas como para arriendos.
Por lo demás, las tasas de créditos hipotecarios siempre se pueden refinanciar, mas no el precio de la propiedad.
La inversión inmobiliaria se protege de la inflación
Así es, ¿alguna vez escuchaste esta afirmación? Lo cierto es que esta alternativa de inversión es una excelente manera de protegerse de la inflación y buscar una rentabilidad positiva y constante en el tiempo. Para Javier Latorre, académico de la Facultad de Economía y Negocios UDD, los activos inmobiliarios: “son resilientes y tienen flujos estables también dentro de un ciclo económico que se prevé se irá complejizando. Es decir, tiene baja volatilidad”.
Una de las razones esenciales que nos permiten afirmar esto es que, por ejemplo, si vas a invertir con motivo de arriendo, podrás notar que la mayoría de los contratos son en UF; la gracia de este índice de reajustabilidad es que no pierde valor con el tiempo, por lo que si aumenta la inflación, aumentará la UF y al mismo tiempo tu rentabilidad.
Por último, te recomendamos leer nuestro artículo Proyectos inmobiliarios Santiago: Tendencias en 2022, en él podrás encontrar información útil con respecto a las preferencias de los inversionistas y consumidores para este año.
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