Muchas veces hemos escuchado que al arrendar a un amigo, o a un conocido, sin haber realizado antes un contrato de arriendo, la situación no termina muy bien y los conflictos se hacen presente. Si quieres evitar esto, lo mejor es realizar un contrato de arriendo, pero, ¿sabes cómo se realiza? Si aún no lo tienes claro, no te preocupes, acá te lo explicamos fácil. 

¿Por qué realizar un contrato de arriendo por escrito?  

Si bien en Chile no es obligatorio que un contrato de arriendo se realice por escrito, esto es lo más recomendable, ya que así hay una garantía física de la relación que existirá entre un arrendatario y un arrendador, evitando futuros inconvenientes o malentendidos entre ambas partes. 

Finalmente, el contrato de arriendo funciona como una herramienta legal, donde, tanto el arrendatario como el arrendador, se podrán defender en caso de que no se cumplan las reglas establecidas en el contrato. 

Cómo hacer un contrato de arriendo: ¿qué información debe tener el documento?  

Entonces, ¿cómo se hace un contrato de arriendo? Para llevar a cabo este proceso, hay que tener en cuentas distintos aspectos que deberán quedar por escrito en el documento, algunos de ellos son:  

1 | Datos personales de la persona que arrendará la propiedad, ya sea su nombre, nacionalidad, profesión u oficio, estado civil, domicilio, RUT y correo electrónico.  

2 | Datos personales del propietario del inmueble a arrendar (mismos datos que el arrendatario).   

3 | Mencionar el propósito del contrato. 

4 | Ubicación del inmueble que se arrienda. 

5 | El monto del valor del arriendo, especificando si el pago será mensual, anual, semestral, etc. En este apartado, se debe mencionar la sanción para el arrendatario si este no paga a tiempo.  

6 | Reajuste del arriendo, acá debe especificarse cada cuánto se hará el reajuste del arriendo, también indicando si se ajustará en relación a la UF o al IPC. 

7 | Duración del contrato. Acá debes mencionar el plazo que durará el contrato, si será de un año, temporal (pactado mes a mes), contrato sin fecha de término, etc. También especificar si el contrato es renovable o no, y cuáles son las condiciones para ello. 

8  | Medio de pago; para este punto debe quedar por escrito si el pago será en efectivo, transferencia bancaria, cheque o depósito. 

9 | También es importante especificar el valor de la garantía y cuáles son las condiciones pertinentes para que este dinero se devuelva al arrendatario, o bien se utilice por parte del arrendador. 

10 | Especificar cuáles serán los derechos del arrendatario y del arrendador. En esta cláusula se determina, por ejemplo, qué modificaciones puede hacer el arrendatario en el inmueble, y cuáles no, etc. 

11 | Causales de un término anticipado del contrato de arriendo, como por ejemplo: no pagar la renta, subarrendar, causar molestias a los vecinos, entre otras causales. 

12 | Fecha del contrato y firmas del arrendador y arrendatario.  

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¿Qué información debe tener un contrato de arriendo simple? 

Ahora bien, también puedes hacer un contrato de arriendo simple, el cual tiene menos cláusulas que el anterior. En este se específica sí o sí, lo siguiente: 

• Las personas involucradas: En cuanto a las personas involucradas, acá se debe especificar el nombre completo del arrendatario y arrendador, así como también el domicilio y RUT.  

• La propiedad que se arrendará: Se establece la ubicación de la propiedad y las características básicas que esta tiene, también se detalla si tiene estacionamiento o bodega. 

• El plazo del arriendo: Especifica cuál será el tiempo que durará el arriendo, si será temporalmente (mes a mes), indefinidamente o tiene un plazo fijo. 

• Forma de pago: Deja constancia de cómo se pagará el arriendo, por cheques, transferencia, depósito, etc. 

• Garantía: Por último, no debes olvidar colocar la garantía, indicando el monto, cuándo se pagará al propietario, en qué situación se puede ocupar este dinero o en qué situación se devolverá. 

¿Es necesario que el arriendo se certifique en notaría?  

Una pregunta frecuente al momento de realizar un contrato de arriendo, es si este debe pasar por notaría o no. La respuesta a aquello es que no, o por lo menos no es obligación hacerlo, ya que se puede firmar de manera online a través de una firma electrónica, teniendo el mismo reconocimiento que si hubiese sido firmado en notaría. 

En julio de este 2022 se publicó la nueva denominada “Ley devuélveme mi casa”, que permite reducir enormemente los tiempos de recuperación de una vivienda que se encuentra con arrendatarios morosos, siendo requisito fundamental contar con contrato de arrendamiento firmado por las partes y autorizado por notario. 

Todos los nuevos procedimientos para agilizar el proceso de desalojo requieren que las firmas de los contratos de arrendamiento hayan sido autorizadas por notario público, quien certifica que el arrendador compareciente en el contrato tiene las facultades para ceder el uso del inmueble.

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